Короткий ответ
Недвижимость сейчас слишком дорогая
Цена недвижимости — только один из факторов. Для оценки фонда важны также арендаторы, денежные потоки, условия договоров, загрузка объекта и стоимость финансирования.
Что можно объяснить клиенту
01
Фонд — это не ставка на рост цены одного объекта
02
Доход фонда может формироваться из арендных платежей
03
Важно оценивать конкретный фонд и его недвижимость